Верховный суд РФ запретил делить самовольно возведенную постройку при разводе

Верховный суд Российской Федерации пояснил, что существует категория недвижимости, которую невозможно разделить при разводе. Речь идет о самострое.

Спор, о котором идет речь, произошел в городе Армавире Краснодарского края. Там супруги решили открыть автосервис на своем участке за городом. Они построили гаражные боксы, однако бизнес не удался, так как им не было разрешения на это. Спустя несколько лет пара решила развестись. Следовательно, необходимо было разделить и постройки.
Для этого супругам пришлось обратиться в суд. Об этом споре сообщил портал Право.ru.
Экс-супруг просил, чтобы здание автосервиса было поделено поровну, и три местных суда сделали это. Однако Верховный суд РФ объяснил, почему такое деление было недопустимо.

Итак, важные детали спора следующие: молодая пара поженилась и спустя 7 лет приобрела участок в садовом товариществе Краснодарского края. Они зарегистрировали землю на свое имя и решили открыть автосервис, начав строительство гаражных боксов. Однако во время проверки строительства прокурор Армавира узнал о незаконных объектах и обратился в суд.
Прокуратура в суде утверждала, что разрешение на открытие автосервиса может быть выдано только после проведения публичных слушаний, которые не были проведены. Следовательно, собственники не имеют права вести бизнес на своем дачном участке.

Городской суд поддержал надзорное ведомство и запретил использование земли не по ее предназначению. Впоследствии пара приняла решение о разводе. Бывший муж обратился в суд с просьбой равномерно разделить постройки площадью 300 кв.м.

Верховный суд пояснил, как делить имущество, приобретенное в браке, в случае развода. По словам бывшего супруга, землю они приобрели во время брака и построили постройки тогда же.
То есть, имущество можно считать совместно нажитым и делить поровну. В решении городского суда указано, что постройки были возведены за общий счет и применена статья 34 Семейного кодекса. В этой статье говорится, что имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, и доли считаются равными.

Суд также учел заключение строительно-технической экспертизы. По ее выводам, объекты соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не представляют угрозу для жизни и здоровья окружающих, и расположение зданий согласовано с владельцами ближайших капитальных строений.
Армавирский городской суд разделил равномерно нежилые помещения между мужчиной и его бывшей женой, и ни апелляция, ни кассация не возражали против этого решения. Однако Верховный суд РФ смотрит на ситуацию иначе. По его мнению, местные суды не учли, что спорные постройки были незаконными, так как были построены на участке, предназначенном для садоводства, и семья не имела разрешения от администрации города на строительство автосервиса. Это подтверждается также решением Армавирского городского суда, которое вступило в законную силу.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, номинальный владелец самостроя не может распоряжаться им и не приобретает право собственности. Верховный суд пришел к выводу, что из-за этого объекты нельзя включать в совместно нажитое имущество и делить между супругами. Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила предыдущие решения по этому делу и направила его на новое рассмотрение. Разделение самостроя больше не будет производиться. Эксперты заявили, что местные суды учитывали только финансовые аспекты и не принимали во внимание законность строительства. Номинальный владелец не имеет права распоряжаться самостроем, поэтому его нельзя разделить при разводе.

Согласно юристам, в определенных ситуациях бывшие супруги могут иметь право на имущество, которое не было зарегистрировано. Некоторые случаи в судебной практике свидетельствуют о том, что бывшие супруги делят недвижимость, построенную во время брака, но не зарегистрированную в ЕГРН.

В таких случаях суды определяют вклад каждого супруга в возведение дома, включая период строительства до или во время брака. Кроме того, суды также проверяют, не является ли такое имущество самовольной постройкой.

Это определение Верховного суда РФ N 18-КГ20-34-К4.

Источник и фото: rg.ru